Đất đấu giá là gì? Những điều cần biết về đất đấu giá

Đất đấu giá là một trong những khái niệm về đất đai được những người đầu tư bất động sản quan tâm. Vậy đất đấu giá là gì? Những điều cần biết khi mua đất đấu giá? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây của resoundingharmony.org, cùng theo dõi nhé!

I. Đất đấu giá là gì?

Đấu giá đất là hoạt động “mua, bán” (hoặc chuyển nhượng) quyền sử dụng đất

II. Những điều cần biết về đất đấu giá

1. Tính pháp lý của đất đấu giá

Bản chất pháp lý của đất là thông tin rất quan trọng. Chúng cho biết đất có tranh chấp hay được phân lô hay không. Hoạt động đấu giá thường do Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức. Do đó, tình trạng pháp lý và nguồn gốc của chúng phải rõ ràng. Vì vậy, bạn không phải lo lắng quá nhiều về điều này.

3. Giá khởi điểm của đất đấu giá

Giá khởi điểm được xác định theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Do đó, bạn không phải lo lắng về vấn đề giá cao. Hoặc trong tình trạng bị ép giá không đúng với giá trị thực của nó. Nguyên tắc xác định giá khởi điểm sẽ khác nhau tùy theo hình thức thuê đất có thu tiền hay giao đất. Về cơ bản, giá thấp nhất được xác định là giá sát với giá thị trường tại thời điểm đấu giá trong điều kiện bình thường. Lưu ý giá này không thấp hơn giá của bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Nhà nước quy định. Nếu giá khởi điểm quá cao mà cuộc đấu giá đất không thành thì xác định lại giá.

III. Ưu – Nhược điểm của đất đấu giá

Đặc điểm nổi bật nhất của những khu đất này là được nhà nước rao bán công khai

1. Ưu điểm của đất đấu giá

• Đặc điểm nổi bật nhất của những khu đất này là được nhà nước rao bán công khai. Vì vậy, vùng đất này không bị tranh chấp và quy hoạch không bị gián đoạn. Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cắm mốc giới trực tiếp trên đất.
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng, và dễ dàng. Không giống như các sản phẩm bất động sản khác, không cần những người xung quanh xem xét hoặc hỏi ý kiến ​​của bạn về khu đất đấu giá. Chúng tôi làm việc trực tiếp với các cơ quan nhà nước ở mọi khâu nên không bị những kẻ lừa đảo làm quen hay lừa đảo. Bạn sẽ hoàn toàn yên tâm. Hãy chắc chắn rằng bạn có niềm tin tuyệt đối vào đất.
• Cuối cùng, cư dân có toàn quyền sử dụng, thiết kế và xây dựng khu đất đã mua. Nếu không có nhu cầu sử dụng, bạn cũng có thể chuyển nhượng lại để kiếm lời.

2. Nhược điểm của đất đấu giá

• Thứ nhất, giá khởi điểm của cuộc đấu giá thường rất rẻ. Giá khởi điểm còn khá thấp do không dựa trên giá thị trường. Vì vậy, rất khó để kiểm tra giá đúng trong đấu giá kín. Nếu giá thầu quá thấp, giá thầu sẽ không được thắng. Ngược lại, nếu giá quá cao, bạn có thể bị lỗ.
• Thứ hai, sự cạnh tranh trong việc tham gia đấu giá đất là rất lớn. Ngày càng có nhiều môi giới hay còn gọi là cò đất mọc lên. Những người này tham gia với mục đích mua bán kiếm lời.
• Trên thực tế, có rất nhiều người thực sự cần nó. Tuy nhiên, do kiến ​​thức còn hạn chế nên khó trúng thầu. Sử dụng đặc điểm này, các cò đất đã hét giá rất cao để bán lại những mảnh đất trúng đấu giá.

IV. Nguyên tắc, điều kiện tổ chức đấu giá đất

1. Nguyên tắc đấu giá đất

• Thứ nhất, việc đấu giá phải được thực hiện công khai nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của chủ thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Bình đẳng, trung thực, khách quan và liên tục.
• Thứ hai, việc đấu giá đất phải được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Luật đấu giá tài sản và đất đai.

2. Điều kiện thực hiện đấu giá đất